Отже, в першу чергу, ми побачимо загальні витрати при покупці нерухомості в Іспанії і пізніше побачите конкретному випадку кожного виду майнаКоли ви купуєте нерухомість в Іспанії є звичайним підписання контракту. Це може бути окремий документ, закон в Іспанії вважає, що приватний документ як цілком допустимий режим формалізувати бізнес, який означає, що якщо ви підписуєте документ такого роду буде згода з усім його вмістом. Ви повинні пройти через всі заповіти, містяться, що не суперечить закону. Проблема в тому, що приватний контракт впливає тільки на колег і третіх осіб не обов'язково знати його зміст.
З цієї причини, і щоб уникнути будь-якої юридичної проблеми про нашою власністю, необхідно видати новий правовий статус нерухомості.
В Іспанії ця публічність досягається шляхом реєстрації в Земельному реєстрі, що означає інший вартості покупки майна.
Для покупки доступу контракту в Земельному кадастрі повинні міститися в купчої, яка підписується в присутності нотаріуса.
Ця обставина робить зобов'язання оплатити послуги нотаріуса вартість покупки нерухомості в Іспанії. Таким чином, нотаріальні витрати, вироблені підписання акта покупки. Нотаріальні витрати встановлюються законом, а сума залежить від вартості майна, але може бути збільшений за рахунок таких обставин, як кількість примірників акта, довжина документ і т. З іншого боку, ця вартість може бути зменшена обставини, що впливають на майно, а в разі якщо майно є дотаційним. Нотаріус вартість покупки нерухомості в Іспанії і фіксується такими ставками, встановленими іспанським королівським указом 1426 89: якщо вартість майна складає більш 6,010, 121.04. У разі цих сум витрат будуть узгоджені з нотаріусом. Призначення земельного кадастру в Іспанії є дати правову безпеку, діючи як державний архів в якому факти навколо власності реєструються, виступає в якості універсального публічності правового становища майна. Як ми бачили раніше, оформлення покупки справи в Земельному реєстрі не є обов'язковою, але це коштувало, говорити з юридичної точки зору, є найкращою інвестицією ви можете зробити при покупці нерухомості в Іспанії. Якщо вирішили не вписувати у власність ми робимо величезні ризики. Таким чином, вартість земельної реєстру є одним проводиться шляхом вписання в акт придбання. Як нотаріус вартість, земельний кадастр вартість встановлена законом, а розмір залежить від вартості майна чи права бути вписаними. Ця вартість може бути знижена на обставини, що впливають на майно, а в разі якщо майно є дотаційним. Земельний кадастр вартість покупки нерухомості в Іспанії і фіксується іспанському королівському указі 1427 89: Реєстрація, анотування або скасування кожного майно або права, вартість встановлюється за наступною шкалою: якщо вартість майна або права не перевищує 6,010. дванадцять євро, вартість сухопутної реєстру 24.04. Ці витрати є загальними для кожної покупки. Тепер ми збираємося побачити різні податки при купівлі нерухомості в Іспанії, яка варіюється в залежності від того, власність це новобудова або вторинка, і в залежності від виду майна. Податки найбільша ціна, після ціна, при купівлі нерухомості в Іспанії. У тому випадку, якщо ви купуєте нову нерухомість в Іспанії, основний податок ви будете платити ПДВ (IVA в Іспанії). Термін"нова нерухомість' означає купується забудовнику після будівництва. Які питання, підлягає оподаткуванню за ПДВ, полягає в тому, що власність передається в перший раз. Залежно від виду майна, яке передається на перший раз вартість податку-іншому: інші властивості, такі як приміщення, земельні ділянки, гаражі та складські приміщення оподатковуються за ставкою ПДВ двадцяти одного року. Винятком з правила є в гаражах (2 максимум) і складські приміщення, що, коли передаються разом з квартири в цьому ж справа, оподатковуються як вдома. У разі Канарських островів, вартість купівлі нерухомості, які представляють собою податки, значно знижується порівняно з іншою частиною Іспанії, так як властивості, а не обкладатися податком на ПДВ, вони ПДВ податок Impuesto загальні Indirecto Канаріо. Ця покупка вартість майна-це податок, який стосується всіх актів закріплені в державних документах. Загальна ставка становить від 0. п'ять залежно від іспанського автономного співтовариства, в якому розташований об'єкт розташовані. Крім того, тип нерухомості передається також враховується, що робить вартість цього податку часто варіюється, які мають особливі випадки, коли для переоформлення звільняється, з нульовими витратами. Крім того, усі витрати-у разі необхідності отримання іпотечного купівля вартість нерухомості в Іспанії буде зростати. Більшість людей, які вирішили купити нерухомість в Іспанії, отримати іпотечний кредит, щоб дозволити собі це. Це збільшує вартість покупки з наступним: банк завжди проводить оцінку майна в іпотеку. Ця оцінка є обов'язковою за законом і проводиться оціночною компанією право і зареєстровані в Банку Іспанії. Звіт використовується для визначення фактичної вартості майна і суми кредиту визначається в процентах від цієї величини.
Її вартість в Іспанії використовувати, щоб бути між 250-450, в залежності від оціночної компанією і на остаточну вартість нерухомості, яку ви купуєте.
Це може стати величезною витрати при покупці нерухомості в Іспанії.
В залежності від банку, зазвичай між 0 і два позикового капіталу.
Ця сума вираховується безпосередньо із гроші, видані позичальнику. Як з договором купівлі-продажу, включаючи договір позики грошей, яку ми отримуємо для покупки нерухомості, повинні бути втілені у справі підписано у присутності нотаріуса. Цей нотаріус вартість заснована на тій же ціні бачив на загальні витрати на купівлю нерухомості. Цей податок сплачується кожний раз, коли нотаріальний акт має бути внесений до державного реєстру земель. Податкова ставка визначається в кожному автономному співтоваристві, але, як правило, від 0. п'ять і 1 п'ять. При купівлі нового побудованого об'єкта нерухомості в Іспанії, це одне, це повторювані витрати за гербовий збір оплачується разом з ПДВ (IVA в Іспанії), який додається до купівлі справу, і платили тут, а також, спільно з іпотеки.
Дуже важливим фактом є те, що для обчислення податку, оподатковувана база-це не сума кредиту, але загальна заставою зобов'язання (суму позики, відсотки, пені можливих судові витрати, витрати).
Іпотечний відповідальності залежить від кожної компанії і може бути в більшості випадків між 135 і двох сотень від суми кредиту. Майте це на увазі при веденні переговорів з вашим банком, тому що цей маленький прихований деталь може несподівано збільшити витрати при покупці нерухомості в Іспанії. Це вартість покупки нерухомості в Іспанії, зараз набуло при реєстрації іпотеки в Земельному кадастрі. Як у нотаріуса, вартість реєстрації заснований на тій же ціні бачив на закупівлю реєстраційної дії. У разі іпотечного кредиту покупка нерухомості в Іспанії є обов'язковим, що покупець має пошкодження страховку, яка покриває, щонайменше, небезпека пожежі на придбане майно. Іноді банк також вводить інші види страхування, такі як страхування житла, страхування життя і працездатності та оплату охорони. В даний час, при узгодженні умови іпотеки в іспанських банках, наймати їх страхових полісів є обов'язковим, коли ви намагаєтеся отримати більш низьку процентну ставку.
У будь-якому випадку, навіть якщо у вас немає іпотечного кредиту, завжди є гарною ідеєю, щоб мати будинок страхування, які покривають кожне непередбачена обставина.
Потрібен іпотечний кредит на покупку нерухомості в Іспанії, банк вимагає, щоб всі документи і сплата податку проводиться, кому вони довіряють. Таким чином, вартість адміністративного менеджера компанії є нав'язаною банком, навіть якщо ви здатні зробити документи самостійно.
Адміністративний менеджер відповідає за сплату податків від вашого імені і виконує всі необхідні кроки на шляху до реєстрації купівлі-продажу та іпотеки справи в Земельному кадастрі.
Їх збір не регулюється і може варіюватися від компанії до компанії. Ця цифра становить приблизно триста витрати на нотаріуса (купівля по іпотеці). Залежно від конкретних обставин кожної покупки, можуть бути отримані інші витрати з купівлі нерухомості. Звичайним способом переходимо в Іспанії є те, що винагорода ріелтора оплачує продавець. У будь-якому випадку, коли ви починаєте справу з агентом купувати майно, намагаються бути впевненим, що це буде таким чином, щоб уникнути неприємних сюрпризів. Сума, як правило, п'ять від вартості нерухомості, але тільки в офіційних іспанських агентів з нерухомості мають фіксовану плату, встановлену їх професійної організації. Всі ускладнення, які можуть виникнути, будучи в іншій країні, з мовою, ви напевно не в курсі, з юридичної точки зору, з різних законів, що стосуються нерухомості. Зробити бажано мати юриста і досвідченого в нерухомість в Іспанії.
Вартість зборів залежить від складності операції, покладені і час консультації та оформлення прийому-передачі майна.
Будучи ліцензованим адвокатом, що практикує в Іспанії, вартість їх зборів встановлюється правилами адвокатом. В якості керівництва, і в залежності від обставин кожної справи, вартість буде близько -1. п'ять У момент оплати за придбану нерухомість, згідно з положенням в Іспанії проти відмивання грошей, обов'язково зроблю це через Перевірити банк. Щоб це зробити, вам потрібно відкрити рахунок в банку в Іспанії і перевести туди гроші з банку в своїй країні. Вартість переказу грошей може доходити до 0, чотири з суми переказу. Банківський чек має високу плати за викиди, близько 0, п'ять його розміру. Висновок про вартість покупки нерухомості в Іспанії полягає в тому, що більшість витрат фіксуються у вигляді податків, нотаріальних та реєстраційних зборів, але важливо звернути увагу на банківські збори, щоб уникнути неприємних несподіванок.
