Мрієте оселитися в вілли на Коста-дель-Сіль або розкішні апартаменти в Лас-Рамблас у БарселоніНаш керівництво щодо купівлі нерухомості в Іспанії пояснює, як зробити ці мрії збуваються, від законного вимоги на підводні камені, щоб уникнути. Іспанський ринок нерухомості має багато примх, і він платить, щоб зробити ваші дослідження перед купівлею будинку в Іспанії. Знаючи, чого чекати при купівлі нерухомості в Іспанії може допомогти уникнути"підводні камені"настройка життя за кордоном. Фактори, які слід враховувати при купівлі іспанської нерухомості включають в себе шахраїв при купівлі нерухомості, податок на високий приріст капіталу, і коливання на іспанському ринку нерухомості. Іспанія сильно постраждала від світової фінансової кризи і в результаті краху ринку нерухомості, ціни на житло падати на цілих тридцять. Майже десять років, є ознаки того, що відпочинок»корпоративні юристи», нарешті, почався, з індексами, показуючи за рік зростання цін у великих містах і курортах, і загальний національний підйом у чотири в 2017 році. Кількість транзакцій зростає, з даними Національного інституту статистики, які показують обсяг продажів збільшився на шістнадцять в 2017 році. Вдома високий рівень володіння в Іспанії, близько 80 жителів володіють власними будинками, і багато роблять так відразу, без іпотеки. Можливості оренди може бути обмежено в деяких частинах Іспанії. Одне агентство нерухомості стверджують, що ціни на оренду в іспанські міста збільшилась аж на п'ятнадцять в рік, і що це може бути частково пов'язане зі зростаючою популярністю короткострокових свято дозволяє через веб-сайти, такі як Airbnb.
Тепер, деякі органи влади в Іспанії вже намагаються приборкати цю тенденцію, з Мадридом встановлений, щоб принести нові правила в 2019 році, щоб регулювати відпустку, нехай секторі.
Для тих, хто купує або продає в Іспанії, витрати по угоді є помірні, приблизно 10-15 від вартості нерухомості. Для тих, хто розглядає короткий перебування, оренда може бути більш підходящий варіант, якщо враховувати високий рівень Іспанії податок на приріст капіталу, який може звести нанівець будь-які переваги покупки в короткостроковій перспективі. Немає жодних обмежень щодо купівлі нерухомості в Іспанії, будь то комерційна, житлова або землі. Насправді, Іспанія заохочує інвестиції, іноземці, як резидент, так і нерезидент.
Вам потрібно фінансове число, яке можна придбати, відвідавши поліцейську дільницю зі своїм паспортом.
Зазвичай це робиться в день для громадян Іспанії чи ЄС, але може зайняти кілька тижнів для інших. Це форма візи інвестора Якщо ви інвестуєте понад 500 000 в іспанську нерухомість, купивши одну або декілька властивостей, ви, як правило, тоді автоматично отримує право на резидентську візу. Це не дозвіл на роботу, але це дозволить вам жити в країні Це, насамперед, спрямована на пенсіонерів та відпустку покупців житла. Як іноземцеві купити нерухомість в Іспанії, є сайти і агенти з нерухомості, які обслуговують майже кожна мова і національність. Британські сайти нерухомості також список іспанських властивостей, при цьому деякі інтернет-портали список тисячі варіантів. Однак ці, в основному, зосередитися на будинки відпочинку, так що ви можете віддати перевагу використовувати іспанський сайт, наприклад, перераховані нижче. Як вам не потрібно бути резидентом, щоб придбати нерухомість можна купити додому, перш ніж ви приїдете, і рухатися прямо.
Проте, це, звичайно, пов'язано з певними ризиками і тому ми настійно рекомендуємо вам подивитися нерухомість, яку ви розглядаєте і не зрізати кути на процес, навіть якщо це означає, що провівши кілька тижнів в готелі, коли ви приїдете.
Як агенти з нерухомості, як правило, оплачує продавець, є сильне перевага їх використання для покупців.
Агенти з нерухомості часто може надати докладну інформацію про регіоні або місті ви розглядаєте, і багато двомовні і звик мати справу з іноземними покупцями. Однак, регулювання є відносно низькою і несумлінні агенти з нерухомості не існує, тому остерігайтеся тих, хто просить для авансових платежів або передбачає зрізання кутів. Завжди пам'ятайте, що ви можете вибрати свій власний нотаріус, іпотечний кредит постачальника і так далі - вам не потрібно використовувати послуги, запропоновані агентом з нерухомості. З приводу великої кількості недосвідчених іноземних покупців надало можливість для недобросовісних забудовників та агентів з нерухомості, щоб продати властивості, які не є легітимними. В окремих випадках дозвіл на будівництво не отримано до початку будівництва, і властивості, зрештою знесли місцеві влади.
В інших, якість майна не був до нуля або як вказано, що призведе до дорогого ремонту.
Міністерство закордонних справ Великобританії випустило попередження покупців експат бути обережними і не йти на непотрібний ризик. Вони рекомендують, як мінімум перевірки: більша частина цієї інформації може бути наданий земельний кадастр і отримати, надіславши запит електронною поштою, телефоном, факсом або особисто.
Ви можете знайти відповідний земельний реєстр, зайдіть на сайт Національного.
У гіршому афери з нерухомістю в Іспанії, як і скрізь, були пов'язані властивості купив, перш ніж вони були завершені або, іноді, навіть не розпочавшись. У той час як злий умисел зустрічається рідко, слід дотримуватися обережності при купівлі нерухомості, яка ще не існує.
Як мінімум, ви повинні: як нерезидент може купити землю і нерухомість побудували собі.
У цьому випадку, юридична консультація-це навіть більш важливо, як ви будете потребувати, щоб переконатися, що контракти з будівельниками будуть доречні і водонепроникними. В Іспанії, будь іпотека або борг прив'язаний до власності переходить до нового власника після продажу майна. Це так критично важливо, щоб переконатися, що немає боргів, що належать до власності при її продажу, або якщо є, то вони покриваються умовами договору. Борги можуть включати в себе: процес покупки нерухомості в Іспанії, як правило, проходить наступним чином. Спочатку покупець робить пропозицію, зазвичай через агента продавця майна. Якщо це прийнято, то покупець і продавець підписують попередній договір і покупець вносить заставу, як правило, десять покупної ціни. Потім покупець організовує будь іпотеки вони вимагають, хоча вони вже повинні були обговорити свої потреби з іпотекодавцем. Договір купівлі-продажу зазвичай підписується в присутності нотаріуса, у цей момент повна ціна продажу, податки та інші витрати повинні бути оплачені. Послуги нотаріуса за законом не потрібно, щоб завершити продаж, але бажано і вимагає багато іпотечних кредитів. Продавець несе відповідальність за приховані дефекти в майні, навіть якщо вони не знають про них. Однак, на практиці отримуючи відшкодування за таких дефектів може бути важким і дорогим. Сплати податків і витрат, пов'язаних з придбанням житла може бути виконана покупцем або їх агентів. Це відповідальність покупця, однак, щоб забезпечити податки сплачуються. Покупець також несе відповідальність за реєстрацію нерухомості. Нотаріус може надавати цю послугу за окрему плату, або може повідомити відділ РАГСУ, в якому відбувся продаж, без проходження повної реєстрації.
Після кризи 2008 року, іспанські банки були реформовані при значному участю МВФ.
Це зменшило кількість кредиторів в експлуатації, і значно збільшив регулювання та контролю у галузі. Як наслідок, багато банків почали кредитувати менше, а ставки по іпотеці і умови стали менш сприятливими. Іпотечні кредитори не буде завершена в іпотечний договір, поки ви володієте нерухомістю. З цієї причини, важливо включити в договір пункт, що дозволяє вийти з договору, якщо вам не вдається отримати іпотечний кредит. Витрати в основному оплачуються покупцем, і різняться від регіону до регіону. Багато договірна - немає фіксованої плати за юристи або агенти з нерухомості.
Витрати, оплачувані покупцем, включають: гонорар агента по нерухомості, як правило, оплачує продавець, а це, як правило, їх вартість.
Агенти з нерухомості, як правило, стягують відсоток, як правило, близько трьох остаточною ціною продажу. Сплачується податок на приріст капіталу, на прибуток від продажу будинку, тобто різниця між перерахованими ціна покупки і ціна продажу, і рівень в Іспанії в даний час варіюється між дев'ятнадцять і двадцять три.
Таким чином, якщо ви платите 200 000 за майно і продати його за 350 000 ви будете платити податок на приріст капіталу на 150,000. У зв'язку з багаторівневій системі це було б додати до 33, 260 євро Ви можете бути в змозі претендувати на зниження податку на приріст капіталу з урахуванням інфляції або, якщо ви купуєте іншу нерухомість в Іспанії або якщо вам за шістдесят п'ять, і жили у власність в якості основного місця проживання протягом більше трьох років.
В іншому випадку, на відміну від інших країн, податок на приріст капіталу застосовується незалежно від того, як довго ви жили у власність. Ваше житловий стан, не впливає на застосування податку на приріст капіталу, так як податок на приріст капіталу повинні бути оплачені в Іспанії за майно в Іспанії навіть якщо ви вже не резидент. Будь-який адвокат, що практикує в Іспанії повинні бути зареєстровані в місцевій асоціації адвокатів (Колегія адвокатів Де). Вони будуть мати реєстраційний номер, який ви можете задати, а потім перевірити з колегією адвокатів. Природно, реєстрація не гарантує чесності або компетентності, але це добрий мінімальний стандарт наполягати на своєму.
Ви можете знайти список усіх асоціацій на національному сайті для іспанських юристів.
Багато уряди надають списки юристів та перекладачів, які говорять іспанською та іншою мовою.
Список британське посольство в англомовних юристів та перекладачів є корисним ресурсом.
Іспанський уряд також надає список акредитованих перекладачів.
