Після завершення подвійний юридична освіта в Мадриді (інноваційна ідея) в 2003 році працював у Раймундо престижних іспанських і англійських юридичних фірм в Іспанії до переїзду до Великобританії протягом декількох років працювати на британській транснаціональноюВін є плідним письменником юридичних фінансових статей англійською мовою, з більш ніж 140 статей, опублікованих і широко використовується в іспанському секторі нерухомості. Раймундо зараз очолює власну юридичну практику в Марбельї, де він консультує місцевих і іноземних клієнтів з усіх правових питань, з акцентом на передачу прав власності та оподаткування нерезидентів. Він регулярно цитується в міжнародній пресі в якості надійного джерела у своїй сфері.
Я дуже скептично ставиться до транспозиції вирок Європейського суду щодо пожертвувань і спадщини дискримінації знайшли у нерезидентів, коли вони не можуть претендувати на податкові пільги, що мешканці можуть застосовувати (60 на даний момент).
Причина цього в тому, що угода між Іспанією і Великобританією є переважаючим і не допускає, що податкові пільги будуть застосовуватися. Таку ж угоду між Францією і Великобританією це дозволяє. Так, це не так багато про те, як Іспанія дискримінує нерезидентів, але як ці угоди складаються в першу чергу. Я був би радий почути від когось, хто виграв справу (нерезидента з Великобританії), кому дозволялося застосовувати шістдесяти податкових резидентів Іспанії застосувати, коли вони отримують дохід з оренди свого другого будинку в Іспанії.
Питання до вас: де я можу знайти більш детальну інформацію про подання податки на короткий термін (відпуск) прокату проти довгострокової оренди.
На веб-сайті податкового агентства, в розділі під назвою"оподаткування міських будівель, що належать фізичним особам-нерезидентам", у розділі 2. 2, тільки стверджує, що податки на дохід від оренди, доведеться подавати кожний квартал. Було б здорово, якщо це може бути зроблено щорічно для довгострокової оренди. Крім моїх статей, я боюся, там багато більше написано англійською мовою на короткостроковій оренді (Оренда приватний пансіонат АКА), на жаль. Мій інтерес насправді в довгострокову оренду. Інструкція форма 210 мабуть, вказують, що форма повинна бути подана щоквартально, але ви згадали вище, що в довгострокову оренду, подачі заявки потрібно тільки один раз в рік. Мені цікаво, якщо я неправильно тлумачив інструкції, або, можливо, в іншій формі повинні бути використані для цього. Будь-яка інформація покажчики будуть оцінені (я можу читати по-іспанськи). Я раджу вам прочитати мою статтю нерезидентів податки в Іспанії, де це пояснюється більш чітко і докладно. Це просто спрощення: орендодавець, який отримує нехай дохід повинен оголосити учасникам про моделі 210 (квітня, липня, жовтня, січня). Сільська нерухомість, в більшості випадків, не вимагають оренду ліцензія в Андалусії. Я насмілюся сказати, що ви плутаєте себе. Так багато законів зробити його трохи заплутаним, я знаю. Реєстрація та досягнення оренда ліцензії-це дві різні речі. Як сільський господар, він обов'язковий для себе, щоб зареєструвати вашу оренда сільських, але непотрібно вам досягти здача ліцензії від влади (якщо ви працюєте в бізнесі, таких як готель або номер, який ви не випадково згадки). Коли ви реєструєте свій сільську нерухомість для здачі в оренду і не чекав відповіді.
Ви також вказати власність в сільській місцевості.
Сільських і міських властивостей у кожного свої різні правила.
Міське свято прокат регулювання в Андалусії. Сільських відпустки в Андалусії: сільської місцевості мають права, яка сходить до 2002 року, і досить-таки щадні. Міський відпустки, з іншого боку, згідно з новим законом, який прийнятий у 2016 році і має більш суворі вимоги від орендодавців. З'ясувавши, що, незалежно від того, якщо ви досягли чи не даючи ліцензії (у вашому випадку я сумніваюся, що вам потрібно) ви все одно за законом зобов'язана платити прибутковий податок на оренду.
Ця обов'язок чітко пояснено у моїй статті-нерезидентів податки в Іспанії: ваш інформація є блискучим.
Важко знати, що робити, якщо ви не резидент ЄС (не іспанська) маючи власність в Іспанії роблять іноді короткострокова оренда. Чи Можете ви допомогти мені зрозуміти, що заповнити там, якщо ви здати в оренду п'ять разів у trimestre через Airbnb: це означає, що ви заповните НІФ від Airbnb і оголосити загальний дохід п'яти прокатів. Чи ви як і раніше повинні представити 210 для кожного Теннант (навіть не зупинилися лише на три ночі). Якщо ви повинні представити для кожного клієнта, чи буде у вас досвід заповнення НІФ від іноземного клієнта (наприклад, американська оренда будинку на тиждень). Ви повинні представити модель 210 для кожного клієнта і спільного власника майна (щоквартально). Так, навіть якщо це тільки на одну ніч (не кажучи вже про трьох ночей). Це може бути податкового адміністрування кошмар, так що я настійно раджу вам найняти юридична фірма, як моя, щоб зробити облік від вашого імені і файл податки.
Ми пропонуємо конкурентоспроможні ціни.
Більш детальну інформацію про прокат оподаткування. Іноземцю не потрібно подати заявку на nie номер, якщо вони просто як розміщення туристів. Ніф-тільки для жителів Іспанії громадян. Додаткова інформація про процес звернення за номери nie: однією з областей, які я досліджував по довжині, але не можу здатися, щоб знайти якоїсь ясності (обидва з Великобританії і іспанський уряд оподаткування сторінок) відноситься до оренда квартири в Іспанії, але в рамках структури компанії, а не як особистість.
Генеральною ідеєю було б створити КК суспільства, і використовувати це, щоб погодити договір оренди керованих квартир в Іспанії, які потім змогли б здати безпосередньо туристам.
Запуск компанії відбудеться у Великобританії (тобто реклами, оренду приміщення і приймати замовлення), задовольняючи тим, що елемент принципу визначення місця бізнес. Однак фізична квартири, що б взяти в оренду, очевидно, в Іспанії, проте це мені не ясно, що б потім в результаті будь-яких зобов'язань іспанські податкові органи. Щодо вашого запиту, відповідь проста, ви повинні представити і оплатити оренду прибутковий податок в Іспанії. Це не є відкритим для полеміки і це спірне питання наступним мистецтва шість угод про уникнення подвійного оподаткування, підписаних між Іспанія та Сполучене Королівство. Зокрема, ця стаття уточнює, що там, де знаходиться нерухоме майно, то платник податку буде платити податки в цій країні, у вашому конкретному випадку, в Іспанії. Так що ви можете дійсно створити КК ТОВ володіти цими активами, адміністрування від Великобританії і навіть зробити всю розголосу у Великобританії, але в кінці дня, ви будете змушені платити податки в Іспанії на дохід від оренди. Врахуйте також, що фізичні орендодавці мають доступ до щедрим оренди податкові пільги, що компенсує великі витрати.
Нижче більш докладний опис моєї статті.
Крім того, нові жорсткі закони свята прокат були прийняті протягом останніх років в Іспанії так, залежно від того, в якому регіоні Іспанії вашу нерухомість знаходиться Вам доведеться дотримуватися ряду правил. Недотримання цих правил може залучити величезні штрафи (шість цифр), що робить нерухомість безпосередньо відповідальний за це. Так що неплатежі-це не варіант, якщо ви готові втратити свою власність у судовому порядку.
Як для Читати далі, у вас є кілька статей, написаних мною на тему покриттями різних ракурсів.
Є інший набір податкових пільг в цьому випадку, а також додаткові питання, які необхідно розглянути. Як громадянин ЄС, що мають вид на проживання в США, я здаю нерухомість в Іспанії і я приголомшений, щоб знайти, що я відповідальний за двадцять чотири податок на валовий дохід. Я читав через нас в Іспанії податкові договори і знайти там полегшення. Що не вкладається в голові, що IRS дозволяє вам взяти податковий кредит для податків, сплачених в інших країнах (тобто Іспанії), але на"чистий дохід". IRS, справді, давайте власники відняти безлічі різних типів операційних витрат, пов'язаних з орендою діяльності, майна (але не сплачених податків). Ця установка здається досить карати. Все, звичайно, не життєздатне ділову пропозицію. Я щось пропустив або я повинен просто здатися. Дуже шкода, але ви праві Як я чітко в моїй вищевказаної статті, та в інших, не резиденти ЄС, ЄЕЗ не може вигоди від м'яким податкові пільги, як державних, так і регіональних.
Я все для стимулювання іноземних інвестицій в Іспанії, але ці рішення, на жаль, часто політичні.
Оголошення на цьому сайті не передбачає які-небудь рекомендації. Завжди вдавайтеся до послуг незалежного адвоката, щоб зробити юридичні перевірки від вашого імені, перш ніж купувати нерухомість в Іспанії.
