Нотаріус робить все
Чому ви повинні використовувати адвоката у процесі покупка нерухомості в ІспаніїНотаріус та адвокат Адвокат в процесі покупки нерухомості в Іспанії. В Іспанії процес покупки дуже схожа на інші країни.
Так що, формально бездоганні
Іноземних інвесторів в іспанській системі знайдете багато подібності з їх рідних країнах. А) британська процес: у Великобританії купівля і процес транспортування, нотаріус не бере взагалі в процесі продажу майна. Продавець і покупець отримують допомогу в угоді з допомогою, кожен з них зі своїм адвокатом. Потім адвокат покупця і продавця адвокат, саме ті, хто, з перших кроків до завершення взяти під контроль процесу продажів, ведення і передачі зміни імені властивості, і спосіб оплати, податки і т. Адвокати-це ті, хто укладав контракти, подбати про те, що кожна сторона виконує свої зобов'язання, сплата податків, вони організують і прийом платежів, і завершити реєстрацію нерухомості на нового власника і т. Як висновок: нотаріус не взяти участь в британській системі передачі про купівлю та продаж нерухомості, і є два юристи, адвокати, один покупець, а інший продавець, хто бере участь у всіх етапах процесу. Б) процес континентальної Європи: Франції, Бельгії, Швейцарії, Голландії, Німеччині, та інших: в цих країнах, на процес купівлі продажу нерухомості, присутність нотаріуса є обов'язковим. На відміну від британської системи, в континентальній системі обох сторін, покупця і продавця, з допомогою нотаріуса, в якості посередника угоди, з самого початку і до кінця, і він зробив наступне: висновок: функції юриста у купівля продаж процес у цих країнах дорівнює нулю. Адвокат не бере участь в цьому процесі, за винятком, коли є судові позови, що випливають з розумної судового розгляду.
Можна сказати, що процес покупки іспанської являє собою суміш між двома системами вважаються:"британський"і"континентально".
В іспанському процес перевезення, нотаріус-це дуже важливо, але не достатньо для здійснення покупки з повної гарантії безпеки. У присутності іспанського нотаріуса в процесі покупки-це важливо, тому що, як і в інших країнах, таких як Франція, Бельгія, Голландія і т. д, продажу не можуть бути зареєстровані в Земельній книзі, не пройшовши оформлення нотаріальних актів (або"escrituras"). - Здатність сторін на покупку або продаж. Тобто, якщо покупець має юридичну можливість придбати, а продавець продати. Але на відміну від"континентальної"нотаріусів, іспанські не більше функцій, згаданих. Тобто у іспанського нотаріуса: на жаль, бувають випадки в Іспанії, коли покупець здійснив покупку без допомоги спеціалізованого юриста, з прекрасним формальний процес нотаріальних і відмінно фіксується в кадастрі та кадастр нерухомості. А потім, після завершення процесу покупки, він виявив, що там відсутня ліцензія чи свідоцтво про окупації ("ввід в експлуатацію"), або навіть експропріацією замовлення на проект будівництва автомагістралі, наприклад, або що власність була урбанізація платежів, або частини ділянки має бути дано або втратили в адміністрацію на розширення дороги загального користування і т. - Нерухомість в житлових комплексах: наприклад, забудовник не завершив містобудування та інфраструктури урбанізації, а потім йдуть роботи в урбанізації без доробки, які повинні бути завершені, і платили, іноді власники. - Нерухомість, будинки, або вілли в заміській місцевості або місцевості: ці властивості, як правило, в сільській місцевості і за межами міської території.
Ці властивості, як правило, вілли або заміські будинки можуть мати проблеми, такі як: відсутність ліцензії на будівництво і ліцензії для можливого розширення головної будівлі, або його аксесуарів (басейн, гараж і т.
- Вілли і квартири в старому житловому серйозні інфраструктурні проблеми, або відкладені на розвиток проекту або поліпшення і т. На жаль, в Іспанії, юридичні, адміністративні та планування інформація щодо цього майна, не конденсується в одній точці інформації, як це повинно бути в земельному реєстрі. В Іспанії, інформацію в Земельний кадастр, хоча і необхідні, не є повним. Інформація, що міститься в реєстрі земельної власності в Іспанії не збирають всю необхідну інформацію, яка впливає на власність. У нашій фірмі, клієнти іноді задають нам банківський рахунок нотаріуса для здійснення платежу покупної ціни, і дивуються, коли ми повідомляємо, що в Іспанії, нотаріус не отримує платежі, платежі повинні бути оплачені безпосередньо продавцеві або його адвокат, або агенти з нерухомості, як юристи, ми бачили багато ситуацій, коли продавці виявили, що навіть їхні справи не були зареєстровані у Земельному реєстрі. На момент покупки, нинішні власники пішли до нотаріуса, і після того, як покупка була завершена, і конфідентів, що нотаріус зробить необхідні дії, щоб завершити процедуру реєстрації, вони не доручити нотаріуса з законом про реєстрацію в Земельному реєстрі. Так нотаріус ніколи не зробив це.
Тому, протягом багатьох років, виявили, що властивості були ще від попередніх власників, тому що він не віддавав наказу до нотаріуса, і не допомога адвоката в процес.
Крім того, нотаріус не влаштовувати доміцілірованіе оплати цих послуг у банку рахунок покупця шляхом прямого дебету. Як зазначено вище, щоб мати повне уявлення, і, щоб отримати інформацію про процес покупки, ви повинні отримати цю інформацію від різних місцевих, регіональних джерел, реєстру земельних ділянок, відділів планування, а також проконсультуватися з архітекторами та іншими фахівцями і т. ВСЕ ЦЕ НЕ БУДЕ ЗРОБЛЕНО ІСПАНСЬКОГО НОТАРІУСА. Для цього вам буде потрібно отримати послуги адвоката, який може отримати всю інформацію з різних джерел і перевіряти всі юридичні та адміністративні моменти ncessary. Крім цього, на жаль, цей процес є досить складними так, не всі адвокати є дійсними для перевезення. Тому вам потрібен адвокат, який, крім того, що розмовляє вашою мовою, і хто знає, законодавства в сфері нерухомості, він також повинен бути фахівцем в галузі будівництва та містобудівного законодавства, і розраховувати у своїй команді з архітекторами та іншими фахівцями і техніками, мати достатню можливість і вміння отримати всю необхідну інформацію, і для завершення всіх аспектах, що стосуються купівлі нерухомості. Є фірми, або агенти, які позиціонують себе як юристи і дають"юридичне обслуговування", або пропонує себе в якості"нотаріусам по операціях з нерухомістю", і, насправді вони не юристи. Іноді вони навіть не іспанська. - Укладаєте договір з адвокатом, зареєстрованим в Іспанії. Не піддавайтеся спокусі використовувати юристи у своїй країні. Тільки національні юристи знають систему купівлі та Іспанії процес покупки. - Адвокат повинен говорити на вашій мові. Уникайте адвокатів, які не розмовляють вашою мовою, і які користуються секретарі або помічників або перекладачів.
Ваш адвокат повинен добре говорити вашою мовою, щоб спілкуватися безпосередньо з вами, а не через секретарів або перекладачів.
- Перевірити, що адвокат є фахівцем у галузі містобудування та будівництва. Він повинен бути експертом в сфері нерухомості, але він повинен розуміти, містобудування та будівництва.
